当你挂出第一套房的时候，你就没地方住了

我发小上周末拉着我去中介挂牌。100平，两年前挂180万，现在降到130万，还是没人问。 中介小哥叹了口气，说了句让我愣住的话： "哥，现在卖房，不是能不能赚钱的问题，是能不能保命的问题。你不主动跌30%，连看房的人都没有。" 我发小的脸当时就绿了。 130万。100平。核心区。他两年前满怀信心觉得能赚一笔，现在算下来净亏50万，还不算利息。 最绝的是，中介打开后台给他看：你们小区在售的二手房，86套。整个小区，常住人口不到500人。 我算了算：平均6个人，就有1套房在卖。 这他妈是什么概念？ 你站在小区里，随便找6个人，就有一个在卖房。 2 你以为这是个案？ 我老家河南一个小县城，总人口不到10万。你猜有多少套房在挂牌？ 1.2万套。 平均每8个人，就有1套房在卖。 我在朋友圈发了这个数字，有人评论说："楼主是不是多打了个零？" 不好意思，真没多打。 中介告诉我，有些一二线城市更离谱，挂牌量已经超过常住人口了。数据不敢公布，怕引发恐慌。 怕引发恐慌。 你看，政府怕，老百姓也怕，中介更怕。但房价不怕。 房价只会继续跌。 3 我另一个朋友，杭州的，28年房龄的老破小。80平，去年挂120万，今年降到85万。 还是没人问。 中介跟他说了一句话，比任何分析都扎心： "这种房子，银行都不给贷款了。谁买？谁住？买来干嘛？" 你想贷款？有个公式要记好：房龄+你的年龄≤70。 你是30岁，买房龄35年的老破小，30+35=65，能贷。