博鳌论坛上姚洋重磅观点：楼市需国家队托底，A股是最好买入时机

2026年3月26日 · 来源：北京商报 2025年盛夏，一列从北京开往上海的高铁上，姚洋望着窗外飞速掠过的华北平原，心里头第一次认真地想：是不是该动身了？北京城太大、太宏伟，北方人也不如南方人擅长理性思考。空有"大老爷们范儿"，却总觉得少了点什么。几个月后，他真的走了——离开生活了四十多年的北京，来到上海财经大学滴水湖高级金融学院担任院长。他说，这是一代人骨子里的"南方崇拜"。 姚洋近照 | 图源：上海财经大学滴水湖高级金融学院 西电往事：那些在工厂区长大的孩子 姚洋的童年，在西安西郊一家叫西电的工厂里度过。那是"一五"期间建设的厂子，人员来自全国各地，其中南方人占了不小比例，有几个车间甚至直接从上海整厂迁过去。工厂区就像一个独立的小王国，内部生老病死全包。姚洋说，他儿子的接生医生，就是几十年前为他接生的那位同一个人。在那个年代，厂区里的人几乎不认为西安是自己的家乡。 读大学的时候，他和太太都向南走——她考大学时的分数可以上清华北大，却选了浙江大学。后来西电公司重组，总部搬到了上海。一切像是冥冥中画好的圈，又把他们送回了南方。 "去南方"这个念头，在姚洋心里埋了大半辈子。直到2025年，他终于动身了。上海的夏天有台风，刚到的那几天，一场风雨刚过，滴水湖边潮湿的空气里带着些许凉意。姚洋坐在办公室里，面对《财经》的记者，第一次系统性地讲述他对中国经济的完整判断——而楼市，是他最放心不下的一块心病。 七十万套房：悬在市场上的定时炸弹 博鳌论坛上，姚洋抛出了一个数字：每年约有七十万套法拍房流入市场。这个数字意味着什么？意味着每年有数十万个家庭，因为还不上房贷，失去了自己辛苦供了多年月供的房子。征信毁了，被银行起诉，房子被法院强制拍卖，搞不好还倒欠银行几十万。这不是冰冷的统计数据，这是几十万个普通人的命运急转弯。 去年法拍房的数量是七十五万套，今年姚洋估计会超过一百万套。即使法拍房价格只有市场价的五成，实际成交也非常有限，大量房子砸在银行手里，既拉低了整个市场的价格预期，又让银行的资产负债表不断承压。更令人忧心的是，断供的这些人，很多并不是"恶意"欠款——他们是真正扛不住收入下降、经济压力骤增的普通人。 有人估算，全国累积的断供房子数量在两百万套到一千万套之间，说法众说纷纭，从来没有一个权威的说法。但如果认真统计，数字确实惊人。"这些泡沫破裂的痛苦要普通人承受，泡沫的利益都让谁拿走了？"姚洋在论坛上说出这句话的时候，全场安静了一瞬。 法拍房越来越多，进一步加剧了市场下行的压力。恶性循环一旦形成，靠市场自身的力量很难打破——买房的人预期房价还要跌，不买；开发商回不了款，房子盖不完；买了期房的人更惨，开发商跑路，房子没了，月供还得继续还。这种局面下，信心比黄金更重要，但信心恰恰是最稀缺的东西。 中储房：一个借鉴粮食储备的破局思路 怎么破局？姚洋提出了一个大胆的构想：成立"中储房"，由中央政府直接下场收购存量房，稳定市场信心。他打了个比方——就像中国有中储粮一样，粮食丰收时国家收储，粮价下跌时开仓放粮，平抑波动，保障农民和消费者的利益。房地产市场，也需要这样一个"国家队"。 其实早在2014年，中国就实施过一轮住房收储政策。当时央行通过抵押补充贷款（PSL）为棚改货币化提供资金，规模达数千亿元，成功消化了大量库存。这一次，姚洋认为力度需要更大。