排队抢房的人，你们是在捡漏还是在送钱？

深圳，4月12日夜里。 龙华中心区的营销中心外面，队伍排得跟春运火车站似的。 几百号人，有购房者，有中介，裹着被子在那儿等。等什么？等一个开盘。等一个据说"买到就赚到"的机会。 你说这场景眼熟不？ 眼熟。2017年、2018年、2021年，全是这个画面。 那时候排队的逻辑是：房子会涨，越早买越赚。 现在呢？ 现在他们排队的理由是：房子触底了，再不买就亏了。 你看，逻辑变了，但排队没变。 哦不对，还是变了。有个地方变得特别有意思——保安开始喷辣椒水了。 深圳那个盘，排队排得太猛，保安怕出事，直接上辣椒水驱赶人群。 你说房子要是真的好卖，用得着这么拼吗？ 评论区有人说得好："忽悠，接着忽悠，组团喷辣椒水群演忽悠！" 这话糙，但道理不糙。 我们来算一笔账。 那个盘，之前备案价6.46万/平，后来降到4.47万/平，现在实际成交价3.8万/平。 相当于跌了40%。 你说这是触底？ 我倒想问问，房价从6万跌到4万叫触底，那从4万跌到2万叫什么？ 有人说，你这是危言耸听。人家高盛都说了，未来房价要涨15%。 高盛。 就是那个当年说"油价要涨到200美元"的高盛？那个说"雷曼兄弟没问题"的高盛？ 行，你说高盛预测准。那我再问你一句：高盛说的是"上海深圳房价涨15%"。 你家在上海深圳吗？ 不是的话，高盛的预测跟你有半毛钱关系？ 更扎心的是：高盛说的是2025年底到2028年底，涨15%。